生息半碼 原來......打炒房以見效中央銀行上周四舉行理監事會議,一如市場預期,調升貼放利率半碼(0.125個百分點),重貼現率升至1.875%;此外,也未加碼調控房市泡沫,主要是央行打炒房一年,經過時間發酵,效果關鍵字行銷已漸顯現。 央行這次為理監事會準備了五項報告,其中包括「以總體審慎政策因應高房價問題」。央行在報告中引述IMF的研究指出,近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關聯性,以調升利率處理高房價問題是「大而無當農地貸款」,尤其當經濟過熱、國際資金大舉湧入時,升息恐進一步吸引國際資金流入,故而應採總體審慎措施因應高房價問題;IMF在6月時更直接建議各國,宜採租稅型審慎政策,化解房市泡沫。 政策效果一年有成 所謂總體審慎政烤肉策,亦即不偏重於貨幣政策手段,而需結合金融、租稅及市場供給管理等各項措施,依房市特性做動態、綜合的運用。央行指出,在後金融危機時代,許多國家採行積極措施防範房價泡沫,因為高房價帶來很多問題,包括暴漲襯衫暴跌會危及金融穩定、房價大漲會加重民眾購屋負擔,引發民怨,以及房價大幅波動會影響物價等。因此,我國於去年4月起推動「健全房屋市場方案」,從調節住宅供需、提升房市交易資訊透明度、改善不動產稅負、協助弱烤肉勢及受薪者解決居住需求、強化不動產貸款及風險控管等方面因應。 其中,央行是在去年6月宣布「針對性的審慎房市措施」,針對台北市全區和台北縣新莊等十個縣轄市(升格前)的房屋新辦貸款,設下貸款最多七成的上限,澎湖民宿並取消寬限期;去年12月時,再擴大納入三峽、林口及淡水,第二屋貸款成數下調至六成。由於貨幣政策的傳遞需要時間,央行上述措施的效果曾受到質疑,但拉長到一年的觀察期,可以看出這項政策已收效。 房貸比、成數室內設計雙降 央行統計,購置住宅貸款占總放款的比率,已由去年6月的27.97%降至今年5月的27.08%,雖下降不到1個百分點,但因房貸都是長期貸款,調整本屬緩慢,有此成果已屬不易;相對的,央行的針對性措施效果顯著,例如特資產管理公司定地區新房貸占整體新房貸比率,一年來由64.4%降至54.6%,這些地區的平均房貸成數亦由64.14%降到58.09%,貸款利率則由1.94%上升到2.21%等,調整幅度非常明顯。 預售屋交易受關注 儘管央行打炒房有成,但央行認為,東森房屋政府須持續抑制炒作,除強化奢侈稅的稽徵,並建議加強預售屋交易查稅,而且要定期公告查稅成果;還建議改善不動產資本利得稅負偏低問題,加速推動實價登記制度;也建議住宅供給面宜審慎統籌規劃,加速合宜住宅興建支票借款等。
創作者介紹

西甲

ep15epudoq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()